互聯(lián)網(wǎng)+強風(fēng)樓宇對講行業(yè)堅持傳統

成都弱電公司訊：

經(jīng)濟進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入深度的調整，作為房地產(chǎn)的上游產(chǎn)業(yè)，樓宇對講的發(fā)展到達一個(gè)前所未有的全新階段，以數字對講為代表的傳統概念產(chǎn)品發(fā)展碰到較大瓶頸。同時(shí)，行業(yè)也面臨來(lái)自地產(chǎn)商自身轉型和互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新力量帶來(lái)的替代威脅和挑戰。

一、數字對講的概念利好落地受阻，傳統樓宇對講的轉型升級碰到瓶頸

經(jīng)歷了非可視-黑白可視-彩色可視，樓宇對講本身的功能升級達到一個(gè)高峰，隨后出現的數字對講、高清對講等，一度被行業(yè)認為是未來(lái)發(fā)展趨勢，但是由于種種原因，沒(méi)有在行業(yè)內得到普及。一方面與行業(yè)工廠(chǎng)的企業(yè)基因和技術(shù)水平有關(guān)。大部分行業(yè)工廠(chǎng)屬于傳統電子行業(yè)，沒(méi)有數字芯片、TCP/IP網(wǎng)絡(luò )組網(wǎng)技術(shù)、UI設計等IT技術(shù)和能力，無(wú)法實(shí)現產(chǎn)品的轉型升級。

另外一方面，數字對講在前幾年的宣傳和行業(yè)客戶(hù)溝通中，重點(diǎn)推廣的是數字對講的未來(lái)發(fā)展前景，如數字化、網(wǎng)絡(luò )化、功能化、IT化、智慧社區等，概念利好曾經(jīng)有效的帶動(dòng)了一輪數字對講產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

但是早期宣傳的數字對講經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，沒(méi)有實(shí)用功能的支撐，行業(yè)內大部分數字對講產(chǎn)品仍然停留在可視對講、開(kāi)門(mén)這些基本功能方面。概念利好多年無(wú)法落地，而數字對講由于數字芯片等關(guān)鍵器件的應用，成本往往是同尺寸模擬對講的數倍；也造成市場(chǎng)上對于數字對講的接受程度多年沒(méi)有大的提高。

經(jīng)過(guò)幾輪數字對講的市場(chǎng)探索后，行業(yè)普遍認為數字對講未來(lái)發(fā)展潛力不明。同時(shí)隨著(zhù)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，公司治理結構的不斷完善，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本控制越來(lái)越嚴格，高端樓宇對講市場(chǎng)整體有較大萎縮。

傳統模擬對講由于成本低，即使在國內房地產(chǎn)行業(yè)大幅下行的嚴峻形勢下，大部分行業(yè)領(lǐng)先品牌仍然能夠取得較好的利潤，也導致傳統優(yōu)勢品牌在新產(chǎn)品的發(fā)展方面持保守態(tài)度。

由于新產(chǎn)品的概念利好無(wú)法落地，前幾年行業(yè)公認的未來(lái)發(fā)展方向-數字對講，面臨較大的發(fā)展困境，同時(shí)，整個(gè)樓宇對講行業(yè)的轉型升級進(jìn)入瓶頸，除了外觀(guān)模具外，產(chǎn)品本身沒(méi)有大的變化，各大品牌更傾向于往停車(chē)場(chǎng)、監控等其它樓宇弱電設備方向做橫向擴展。

二、互聯(lián)網(wǎng)社區智能硬件，開(kāi)始沖擊傳統樓宇弱電產(chǎn)品

隨著(zhù)智能手機和APP應用的發(fā)展，以往停留在行業(yè)分析、股評推薦文章上的互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)的概念，越來(lái)越實(shí)用化，并落地應用在小區建筑方面，同時(shí)，還有大量的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )業(yè)公司，在小區出入方面做文章，將手機與對講、成都門(mén)禁等傳統弱電設備進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)化升級，力圖占住社區出入這個(gè)實(shí)體“入口”，通過(guò)天天出入家門(mén)這個(gè)高頻應用，粘住用戶(hù)，打造一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)的入口，提供其它增值應用和服務(wù)。

具備手機開(kāi)門(mén)、遠程密碼授權等創(chuàng )新功能的新型態(tài)社區智能硬件，也對傳統樓宇對講形成了一定的替代性威脅。此類(lèi)新型智能硬件將建筑連上互聯(lián)網(wǎng)，也是未來(lái)物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的必然趨勢。

同時(shí)，以萬(wàn)科為代表，各大地產(chǎn)公司從2010年開(kāi)始，就不斷探索社區智能化、社區運營(yíng)等下一代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)新模式，進(jìn)入2018年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入新階段，越來(lái)越多的地產(chǎn)公司開(kāi)始在智能物業(yè)服務(wù)、社區O2O、社區大數據方面投入資金和資源。小米與金地集團，京東與嘉寶集團等，房地產(chǎn)公司與互聯(lián)網(wǎng)公司的跨界合作，越來(lái)越成為行業(yè)的潮流。

樓宇對講由于設備安裝位置的特殊性，既占住社區住戶(hù)天天必經(jīng)的出入口，又深入住戶(hù)家中，同時(shí)有屏幕、可互動(dòng)，一直是產(chǎn)品形態(tài)改造、功能升級的潛在對象。

三、擁抱互聯(lián)網(wǎng)是樓宇對講發(fā)展的必然趨勢

房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20余年的高速發(fā)展，住房消費性需求已經(jīng)充分釋放，物業(yè)和社區經(jīng)營(yíng)的新價(jià)值正在被越來(lái)越多的人看好；一年多來(lái)，已有多家龍頭房企宣布要將旗下物業(yè)公司分拆上市，如萬(wàn)科、中海、保利等都把掘金物業(yè)服務(wù)的戰略提上日程。來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的新興力量也帶著(zhù)各路資本進(jìn)入行業(yè)，拋出花樣翻新的互聯(lián)網(wǎng)新概念。

未來(lái)進(jìn)入社區智能化的，將不僅僅是傳統的樓宇對講等弱電行業(yè)企業(yè)，還有房企、物業(yè)公司，京東、小米、360等互聯(lián)網(wǎng)大鱷，華為、?？?、星網(wǎng)銳捷等IT和基礎網(wǎng)絡(luò )提供商，各方都將入局，打造并擦亮手中社區智能化這把槍。

作為以訪(fǎng)客授權經(jīng)管為主要功能的樓宇對講設備，在功能方面越來(lái)越受到新型社區智能硬件的沖擊；隨著(zhù)手機可以與梯口機對講，手機可以遠程開(kāi)門(mén)，傳統的樓宇對講產(chǎn)品模式也將面臨比較大的變革。

在產(chǎn)品的競爭力方面，傳統模擬對講由于價(jià)格低廉，在樓盤(pán)建設總投資中占比較小，未來(lái)仍然有穩定的市場(chǎng)表現。以數字可視樓宇對講為代表的傳統數字樓宇對講產(chǎn)品，預計將會(huì )受到新形勢和新產(chǎn)品比較大的沖擊，市場(chǎng)前景存在比較大的變數。

隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)對于社區智能化、社區綜合運營(yíng)、物業(yè)服務(wù)轉型升級的需求越來(lái)越明確，樓宇對講行業(yè)要實(shí)現跨越式的發(fā)展，打破被替代和邊緣化的威脅，擁抱互聯(lián)網(wǎng)，從局域網(wǎng)對講，向互聯(lián)網(wǎng)多功能綜合應用發(fā)展，是樓宇對講未來(lái)發(fā)展的必由之路。

樓宇對講應當與手機緊密結合，成為新形態(tài)的社區智能硬件。除了樓宇對講、開(kāi)鎖的基礎功能外，未來(lái)可以結合智能物業(yè)服務(wù)、社區O2O運營(yíng)、遠程設備監控經(jīng)管等實(shí)用需求。

傳統的樓宇經(jīng)管中心系統也應當向平臺化的社區綜合經(jīng)管系統轉型，發(fā)揮樓宇對講網(wǎng)絡(luò )遍布社區的天然優(yōu)勢，聯(lián)合成都視頻監控系統，巡更系統、電梯控制系統等其它弱電子系統；結合新技術(shù)和新應用，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供更多增值服務(wù)，滿(mǎn)足住戶(hù)的更多需求，是樓宇對講企業(yè)需要長(cháng)期探索的方向。

四、互聯(lián)網(wǎng)樓宇對講的機遇與挑戰

從單一功能的對講機，向融合互聯(lián)網(wǎng)和手機功能的智能硬件轉變，對于樓宇對講企業(yè)的研發(fā)能力而言，是一個(gè)很大的挑戰，所需要的軟硬件開(kāi)發(fā)能力與傳統電子企業(yè)完全分歧，需要企業(yè)在研發(fā)資源配置方面做出很大的調整。

社區運營(yíng)等互聯(lián)網(wǎng)云平臺應用，來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的用戶(hù)需求時(shí)刻都在發(fā)展變化，如何把握真正的行業(yè)核心需求，并高效的轉化為實(shí)用的產(chǎn)品功能，與客戶(hù)一起，做好以樓宇對講為基礎的智慧社區平臺實(shí)施實(shí)踐，也是一個(gè)非常大的講題。誰(shuí)能做好這方面的工作，誰(shuí)就把握了下一代樓宇對講的未來(lái)。